* Жильцы не имеют права самостоятельно блокировать парковочные места на внутридомовой территории.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому, — это общая долевая собственность владельцев всех помещений в доме. Занимать какую-то конкретную площадь для личной парковки нельзя, парковаться необходимо в порядке живой очереди.
Установка любых ограждений нарушает права соседей по двору и может привести к конфликтам.
За самовольное ограждение парковочного места во дворе многоквартирного дома грозит штраф.
Такие действия квалифицируются как самовольный захват земельного участка и регулируются статьёй 7.1 КоАП РФ.
Если кадастровая стоимость участка не определена, то штраф для граждан составляет от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц — от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей.
Если кадастровая стоимость участка определена, то размер штрафа рассчитывается в процентах от стоимости земли:
· для граждан — от 1 до 1,5% (но не менее 5 тысяч рублей);
· для должностных лиц — от 1,5 до 2% (не менее 20 тысяч рублей);
· для юридических лиц — от 2 до 3% кадастровой стоимости (не менее 100 тысяч рублей).
Согласно Жилищному кодексу, участок, на котором расположен дом, и придомовая территория принадлежат в равных долях всем собственникам помещений, и никто не вправе захватывать какую-либо её часть.
Чтобы закрепить место для парковки по закону, необходимо провести общее собрание собственников и получить согласие большинства из них, включая владельцев нежилых помещений.
Решение нужно согласовать с местными властями.
Жильцы многоквартирного дома могут установить шлагбаум для ограничения доступа во двор.
Однако для этого необходимо соблюсти ряд условий:
1. Принять решение на общем собрании собственников. Именно оно имеет право распоряжаться придомовой территорией (статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ).
2. Оформить придомовую территорию в совместную собственность жильцов или получить соответствующее разрешение, если территория принадлежит муниципалитету.
3. Получить согласование в Госавтоинспекции и пожарной службе. Установка шлагбаума не должна препятствовать работе городских организаций и ограничивать доступ к подъездам экстренным службам.
4. Получить одобрение не менее двух третей собственников.
Несоблюдение любого из перечисленных условий делает установку шлагбаума незаконной.
В таком случае можно потребовать демонтировать ограждение через суд.
